为适应邵阳市北塔区城市发展，湖南春风房地产开发有限公司于2010年7月26日通过土地竞拍取得邵阳市北塔区田江乡蔡锷路与龙山路交叉口西北角地块（江北开发区02-23号地块）的使用权，拟投资140000万元开发建设邵阳西湖春天小区，该小区定位为“居住、购物、休闲”为一体的园林化高档商住小区。项目拟建地的东侧紧邻蔡锷路，南临龙山路（在建路），西面接宝苑路（规划路），北靠云山路（在建路），周围交通干道密布，交通十分便利。项目拟建地南面为在建的蔡锷广场，东面的蔡锷路对面为有邵阳市国税局、邵阳市物价局、邵阳市工商局、邵阳市公安局、北塔区公安局、北塔区田江乡政府、邵阳市移动公司、高撑小学等单位，其中邵阳市国税局、邵阳市物价局、邵阳市工商局、北塔区田江乡政府已经交房入住。根据调查，拟建地内及周边居民购物需到南面1.3km的江北广场。项目拟建地区域内缺乏大型的购物、休闲为一体的场所。本项目的建设具有良好的商业前景和开发潜力。

项目规划总用地面积188015m²（282亩），地上总建筑面积507640.9m²，地下室建筑面积93565.4m²，建筑密度21.4%，容积率2.7，绿化率35%。项目工程总技术经济指标见表1。

 

 

 

 

表1    项目总经济技术指标

1、施工期的环境影响结果表明：施工期的环境影响主要表现在对大气环境影响、地表水环境影响、声环境影响、固体废物环境影响及生态环境影响几个方面。施工期大气污染物是扬尘和粉尘。施工期废水主要是来自暴雨的地表径流夹带大量泥砂、 施工废水和施工人员的生活污水对水环境污染。施工期噪声来自于施工过程中施工机械和运输车辆辐射的噪声。施工期生态影响主要体现在土地占用、植被破坏和水土流失。针对施工期对区域造成的不利影响，认真落实建设项目施工期污染防治措施中所提出的各项环境保护对策措施，可有效的减免和控制施工期对环境的影响，使其对环境的影响降至最低。

2、营运期影响分析结果表明：项目建成入住后，环境影响主要包括项目对周围环境的影响和外环境对项目的影响。项目内的污染物主要为居民产生的生活污水，生活垃圾，水泵、风机等设备产生的噪声,商业区产生的人员噪声等，外环境的污染源主要为公路产生的交通噪声和周边工业企业对项目的影响。针对营运期对区域造成的不利影响，认真落实建设项目营运期污染防治措施中所提出的各项环境保护对策措施，可有效的减少和控制营运期对环境的影响，使其对环境的影响降至最低。

（3）地下车库通过排风机强制通风，分区按面积设置地下排风机，地下车库汽车尾气通过排风机进入排风管道沿楼而上于楼顶排放，地下层外排废气能达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）二级标准。

（5）柴油发电机燃油废气经一次性纸制过滤器处理后，通过强制通风接入地下室排烟管道。根据地下车库设计，排烟管道与普通通排风口连接，并按照切换装置。地下层需排烟时启动切换装置，烟气经排风口于楼顶外排。

（1）项目噪声源防治

营运期项目噪声主要有社会生活噪声和设备噪声，噪声源主要有水泵、电梯、风机、发电机等。其防治措施主要有：

①水泵的噪声防治

项目水泵、给水池设置在地下室，同时选用优质低噪声设备，并采用机组隔振、吸声等措施，设备基础应安装减振软垫或阻尼弹簧减振器，水泵接管采用软接头，压力水管上的止回阀采用微阻缓闭止回阀，建议设备房内墙面采用吸声处理，安装隔声门，经上述吸隔声处理后，对周围声环境影响较小。

②电梯的噪声防治

电梯机房设备采用低噪声及低振动型设备，并采取阻隔低频噪声及在设备底座采用减振弹簧等措施，房顶及墙面作吸声处理，避免对居民造成噪声影响。

③风机的噪声防治

地下车库的机械排风等风机均采用低噪型设备，风机出口管道采用软性接口减振降噪，并在安装过程中采取减震、消声措施，达到控制噪声污染的目的。

④娱乐噪声防治

根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）相关规定，新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；同时根据《娱乐场所管理条例》（中华人民共和国国务院令第 458 号），居民楼内和居民住宅区不得设置娱乐场所。根据建设方的设想，东面、北面和南面的临街住宅楼下的商铺主要经营内容为便民商业区、专营区和超市，不设餐饮业及卡拉OK等污染较大的娱乐业。因项目商铺的具体经营内容需招商后方可确定，超市、商场和专营区的规模、经营内容均不能确定。为此，本报告要求开发商在出售或招商过程中应告知经营户，需到当地环保部门办理相关环保手续后方可开始装修、经营。

建设方应加强对入住商户的管理，禁止使用高音喇叭招揽顾客，同时加强绿化，通过采取上述措施，减轻噪声对环境的影响。

⑤发电机噪声防治

项目设柴油发电机在停电时使用，为电梯和公用设施用电设备提供电源。项目将发电机设置在地下车库的专用设备房中，并进行减震消声措施。通过加强管理，发电机产生的噪声对周围住户的影响较小。

（2）项目噪声防护

     项目四面临街，交通噪声对项目临街的住宅楼有一定的影响，因此应加强项目对交通噪声的防护：

①临街面的商住楼采用降噪窗，窗户设置双层隔声玻璃；

②项目四周进行垂直绿化，有效吸声、隔音、降噪。

本项目固体废物主要为生活垃圾。应采取以下的处置措施：

（1）建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；

（2）垃圾实现分类袋装化，采用易降解的垃圾袋；

（3）规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落；

（4）每天至少固定运送垃圾一次。

邵阳西湖春天小区建设项目符合国家相关产业政策；建设方在认真落实本报告书中的各项污染物治理措施后，实现达标排放的情况下，对环境的影响较小。从环保角度考虑，项目建设是可行的。

公众如需要报告书简本请于2012年8月5日前以email方式索取。联系邮箱： luopeifu55@126.com。或邵阳市环境保护研究所，电话：0739-2950128。

（1）征询意见形式

根据以下格式填表，反映您对本项目的看法和意见（表格形式附后）。

（2）意见提交具体形式

以电子邮件形式将您填写的表格发送至以下邮箱：luopeifu55@126.com。

信件邮至：邵阳市环境保护研究所 罗佩府收，邮编：422000。地址：湖南省邵阳市邵水西路。

 ⑶意见提交时间

请于2012年8月5日前提交您的建议。

                                            湖南春风房地产开发有限公司

                                                  二〇一二年七月十九日